登記名義と持分、売却への賛否、売却までの費用負担、代金の分配方法です。口頭だけで進めず、決定事項と立替費用を記録します。
共有者の分配メモ
売却後に残る金額を見える化
分配前の残額1,880万円
1人あたり（均等の場合）627万円
実際の取得割合・遺産分割協議・立替費用・税負担を反映する計算ではありません。合意形成用のメモとして使用してください。売却までの5ステップ
- 登記事項証明書で現在の名義を確認
亡くなった親の名義のままか、共有登記済みか、抵当権等が残っているかを確認します。
- 全員の希望と期限を一覧化
売却・利用・保有の希望、最低条件、いつまでに決めたいかを一枚にまとめます。
- 同じ条件で査定を比較
現状売却、残置物処分後、解体後を混ぜず、査定条件と費用負担をそろえます。
- 立替費用と分配方法を書面化
税金、管理、片付け、測量等を誰が払い、売却代金からどう精算するか決めます。
- 契約前に税務・登記を確認
契約者、代金の振込先、申告者が登記持分や協議内容と整合するか確認します。
相続登記を先送りしない
相続で不動産を取得したことを知った日から、相続登記は原則3年以内です。遺産分割がまとまらない場合に利用できる「相続人申告登記」もあります。