売れる価格を知りたいなら、固定資産税評価額だけで決めません。①物件条件を確認、②公的な取引データで概算、③同じ条件で査定を比較、の順に進めます。
最初に「何のための価値か」を決める
売却の判断市場価格・手取り
近い条件の取引価格と査定を確認し、諸費用を引いた手取りで比べます。
相続税の確認相続税評価
路線価・倍率方式など税務上の評価を使います。売却相場とは別物です。
遺産分割合意できる基準
査定、鑑定、取得希望者の資金などを整理し、相続人間で基準をそろえます。
価値を調べる準備
手元にある資料を確認
チェック内容は端末内で表示するだけで、送信・保存しません。
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次にすること：まず納税通知書と登記資料を探す
家の価値を調べる3ステップ
- 所在地・面積・築年・建物状態をそろえる
同じ町内でも接道、形状、高低差、再建築可否で価格は変わります。まず比較条件をそろえます。
- 公的な価格を、目的別に見る
地価公示・都道府県地価調査は標準地、路線価は相続税等、固定資産税評価額は固定資産税の基礎です。実取引価格との違いを前提に使います。
- 査定は条件と最終手取りで比較する
古家付き、片付け後、解体後など、前提が違う数字を並べないことが重要です。仲介と買取では価格だけでなく期間・費用・負担も比べます。
連絡先不要の概算
市区町村・面積・築年から、まず価格帯を確認
当サイトの無料診断は、国土交通省の不動産情報ライブラリAPIによる類似取引データを優先して概算します。氏名、電話番号、番地は入力しません。
実家の概算レンジを確認 概算は不動産鑑定評価や売却保証ではありません。類似事例が少ない地域では参考計算へ切り替わります。自分で確認できる一次情報
広告サイトの表示価格だけでなく、公的データと課税資料を組み合わせて確認します。